孩子去美国留学，家长“以房养学“有什么窍门

每年有数十万学生来到美国求学，家庭财力优越者都在寻找合适的地产投资，所以中国人在美国 “以房养学”的现象变得越来越普遍。

除了财力能够负担外，中国家长为在美国读书的子女购房，主要出于以下考虑：

在美国租房不容易，房东要收保证金，租金费用也不低；而租房每年要续租或搬家，费心劳神；
不少父母都计划来看望子女，有些还计划陪读，有固定房产能提供很多便利；
美国地产的投资潜力巨大，许多父母在国内有房产投资，对美国房产的保值和升值潜力看好。不少留学生希望毕业留美工作，或者办理移民，长远计划，可为子女的职业发展解除后顾之忧。

那么对于有意在美国买房的留学生和家长，应该注意哪些方面呢？

与任何房地产市场一样，在美国投资学区房也要首选地理位置。一些中国买家偏爱新房，但其实地理位置比新房还是二手房更重要。另外，不要光看房价，还要考虑物业管理费、地税、转手中介费，以免买得起供不起。

美国公寓一般有两种类型，即共管公寓和合作公寓。共管公寓具有产权，外国人购买、出租此类房产限制少，而合作公寓虽然比共管公寓便宜，但所有交易必须通过大楼董事会批准，买家需要提供详细的个人财务、就业和其他背景资料；物业管理费和首付较高，出租和分租要求也较严格。

不管是子女自住还是投资出租，房客的人身和财产安全最为重要。因此最好选择有24小时全天候监控和门卫的大楼。宇沃提醒：不一定要扎堆在华人或中国买家聚居的地区购房，而应有意识地融入美国式生活，取他族裔文化之精华，提高自身的素养，开阔视野、增长见识。

有意购房的留学生应尽早申请、使用美国银行信用卡，以建立信用纪录。如果希望将房产归在父母名下，则要尽快为他们申请税号。因为留学生没有报税记录，没有正式收入，有的公寓会要求先押付三至五年的管理费，此后每月按时缴纳管理费，两年之后可以申请退还押金。

不论是填写购房申请，还是在任何情况下都不要提供虚假信息。购房后要仔细阅读公寓手册，比如何时可以搬家具，分租或出租有何规定等。入乡随俗，对公寓大楼的门卫和其他工作人员要适时给小费。

除此之外，买家们还需要知道以下几项投资攻略

有意在美国购置房产，第一步应该先雇用自己的经纪，通过经纪最快了解市场行情和找到合适的房源。买方经纪完全代表买家的利益，但不需要买家支付中介费。

美国的房产交易均需透过地产律师。通常卖方律师会起草房屋买卖合同，买方律师需要仔细审核所有条款。可以通过自己的经纪寻找有经验的地产律师。

购买共管公寓通常需要准备至少25%的首付，而合作公寓可能要求50%。除此之外，买家还需要预备一、两年的物业管理费。

不打算全现金购房的买家，只要财务手续齐全，也能在美国申请房屋抵押贷。